내가 직접 입찰해본 경매 후기

내가 직접 입찰해본 경매 후기

내가 직접 입찰해본 경매 후기 (초보자의 경험담)

경매 입찰 도전 계기

평소 부동산 투자에 관심이 많았지만, 높은 자본이 필요하다는 부담감이 있었습니다.

그러던 중 부동산 경매를 통해 **상대적으로 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있다는 점**을 알게 되었고, 직접 입찰에 도전하게 되었습니다.

부동산 경매 용어 정리

경매 준비 과정

• **경매 사이트(온비드, 대법원 경매)에서 관심 물건 검색**
• **등기부등본 및 경매 공고문 분석** (근저당, 체납 세금 확인)
• **현장 답사 진행** (건물 상태 및 주변 환경 체크)
• **낙찰 후 추가 비용 예상** (명도 비용, 수리 비용 등 고려)
• **입찰 금액 결정** (시세 대비 적정 가격 분석)

입찰 과정 및 결과

입찰일 당일, 법원에 방문하여 입찰서를 작성하고 입찰보증금을 제출했습니다.

긴장된 분위기 속에서 결과를 기다렸고, **내가 쓴 입찰가보다 높은 금액으로 낙찰된 경우가 많았습니다.**

입찰 결과 비교

사례	감정가	내 입찰가	낙찰가	결과
서울 역세권 오피스텔	3억 원	2억 7천만 원	2억 9천만 원	낙찰 실패
신도시 소형 아파트	5억 원	4억 5천만 원	4억 8천만 원	낙찰 실패
소형 상가	4억 원	3억 8천만 원	3억 7천만 원	낙찰 성공

경매 입찰 후 깨달은 점

• **입찰가는 신중하게 결정해야 한다** (너무 낮으면 낙찰 실패, 너무 높으면 수익률 저하)
• **경매는 경쟁이 치열하다** (특히 인기 지역은 입찰자가 많음)
• **낙찰 후 추가 비용을 반드시 고려해야 한다** (수리비, 명도비, 세금 등)
• **시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 충분히 있다** (단, 철저한 조사 필수)

내가 직접 입찰해본 경매 후기

첫 경매 입찰은 긴장과 기대가 가득한 경험이었습니다. 몇 차례 실패를 겪었지만, 결국 소형 상가를 낙찰받을 수 있었습니다.

이후, 낙찰받은 상가를 리모델링하여 임대 수익을 창출하고 있으며, 향후 시세 상승도 기대하고 있습니다.

경매 투자는 신중한 준비가 필요하지만, **올바른 전략을 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.**