부동산 경매 권리 존속

경매 진행 후에도 **소멸되지 않고 유지되는 권리**를 의미합니다. 낙찰자가 해당 권리를 그대로 승계해야 할 수도 있습니다.

권리 존속의 특징

권리 종류	설명
선순위 근저당	경매 이후에도 낙찰자가 인수할 가능성이 있음
선순위 임차권	대항력과 우선변제권이 있는 임차인의 거주권이 유지됨
유치권	부동산 점유자가 공사비 등의 미지급을 이유로 권리를 주장할 수 있음
조세채권	국세, 지방세 등 국가가 보장하는 채권이 경매 이후에도 남을 수 있음

경매 물건을 낙찰받기 전에 **등기부등본 및 임대차 현황**을 확인하여 권리 존속 여부를 분석해야 합니다.

특히 **존속되는 권리가 있는 경우, 추가적인 금전 부담**이 발생할 가능성이 높으므로 주의가 필요합니다.