부동산 경매 근저당권
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- 2025. 3. 6.
부동산 경매 근저당권
근저당권이란?
근저당권이란 **부동산을 담보로 제공하여 채무자가 돈을 빌릴 때, 채권자가 채무를 변제받을 수 있도록 설정하는 담보권**을 의미합니다.
즉, 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우, 금융기관(은행 등)은 근저당권을 실행하여 해당 부동산을 경매로 처분하고 채권을 회수할 수 있습니다.
근저당권의 특징
- 설정된 채권 금액 내에서 채권자가 담보권을 행사할 수 있음
- 채무 불이행 시 채권자가 부동산을 경매로 처분 가능
- 등기부등본에 근저당권이 기재되며, 설정 순서에 따라 변제 우선순위 결정
- 대출 한도 내에서 추가 대출이 가능함 (채권 최고액 설정 방식)
근저당권 확인 방법
- 등기부등본에서 근저당권 설정 여부 및 순위 확인
- 경매 공고문에서 근저당권 인수 여부 검토
- 배당표를 통해 선순위 근저당권자의 변제 가능 여부 분석
부동산에서 **근저당권은 가장 중요한 담보권 중 하나이며, 부동산을 담보로 한 대출 시 필수적으로 확인해야 하는 요소입니다.**
특히, **부동산 경매에서 낙찰자는 선순위 근저당권을 인수할 수도 있으므로, 입찰 전 근저당권의 설정 여부 및 변제 가능성을 철저히 검토해야 합니다.**
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