부동산 경매 근저당 배당 순위

 

부동산 경매 근저당 배당 순위

부동산 경매 근저당 배당 순위

근저당 배당 순위는 **경매 낙찰 대금이 배당될 때 근저당권자들이 변제받는 우선순위**를 의미합니다.

근저당 설정일에 따라 배당 순위가 정해지며, **선순위 근저당권자가 먼저 변제받고, 후순위 근저당권자는 남은 금액에서 변제받습니다.**

근저당 배당 순위 체계

배당 순위	설명
1순위	국세·지방세 등 조세채권 (최우선 변제)
2순위	선순위 근저당권 (설정일이 빠른 근저당이 우선 변제)
3순위	후순위 근저당권 (선순위 변제 후 남은 금액에서 변제)
4순위	우선변제권을 가진 임차인의 보증금
5순위	일반 채권자 (가압류, 가처분 등)
6순위	잔여 금액이 있을 경우 소유자에게 반환

근저당 배당 순위의 특징

부동산 경매 근저당 배당 순위

• 설정일이 빠른 근저당권자가 먼저 변제받음
• 경매 낙찰 대금이 부족하면 후순위 근저당권자는 변제받지 못할 수도 있음
• 조세채권(국세, 지방세 등)은 근저당권보다 우선적으로 배당됨
• 임차인의 보증금은 일정 조건을 충족하면 근저당보다 우선 변제 가능

근저당 배당 순위 확인 방법

• 경매 공고문과 등기부등본에서 근저당 설정 순위 확인
• 배당표에서 선순위 근저당의 배당 여부 검토
• 체납 세금과 우선변제권이 있는 임차인의 존재 여부 확인

부동산 경매에서 근저당 배당 순위는 **경매 대금이 어떻게 배분되는지를 결정하는 핵심 요소**입니다.

낙찰자는 근저당권이 남아 있는지, 추가 변제할 부담이 있는지를 신중히 분석해야 합니다.