부동산 경매 근저당 존속 가능성

부동산 경매 근저당 존속 가능성

부동산 경매 근저당 존속 가능성

근저당 존속 가능성이란 **부동산이 경매로 낙찰된 후에도 기존 근저당권이 소멸하지 않고 유지될 가능성**을 의미합니다.

일반적으로 후순위 근저당은 경매 절차에서 소멸하지만, **특정 조건이 충족될 경우 선순위 근저당은 존속될 수 있습니다.**

근저당의 존속 가능성을 결정하는 요인

• 경매 대상이 **선순위 근저당보다 후순위 채권을 위해 진행된 경우**
• 경매 공고문에서 **"인수 조건"이 명시된 경우**
• 낙찰 가격이 **선순위 근저당 금액을 초과하지 않는 경우**
• 특정 법률에 의해 **근저당권의 소멸이 제한되는 경우**

근저당 존속 가능성과 소멸 가능성 비교

구분	근저당 존속 가능	근저당 소멸 가능
선순위 여부	선순위 근저당이 남을 가능성이 있음	후순위 근저당은 대부분 소멸됨
경매 공고 내용	"인수 조건" 명시된 경우	특별한 인수 조건이 없으면 소멸
배당 절차	선순위 배당 후 부족하면 존속 가능	경매 대금으로 변제되면 소멸
낙찰자 부담	근저당이 남으면 추가 변제 부담 발생	근저당이 소멸되면 부담 없음

근저당 존속 가능성 확인 방법

• 등기부등본에서 근저당권의 설정 순위 및 채권 금액 확인
• 경매 공고문에서 "근저당 인수 조건"이 있는지 검토
• 배당표 분석을 통해 선순위 근저당 변제 여부 확인

부동산 경매 근저당 존속 가능성

부동산 경매에서 근저당이 존속될 가능성이 있는 경우, **낙찰자가 추가 변제해야 할 채무가 발생할 수 있으므로 사전 분석이 필수적**입니다.

특히, **선순위 근저당이 남을 가능성이 높은 물건은 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.**