부동산 경매 담보채권

담보채권이란 **부동산을 담보로 제공하여 발생한 채권**을 의미합니다.

즉, 금융기관이나 개인이 대출을 실행할 때 해당 부동산을 담보로 설정하여, 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우 담보물을 경매로 처분하여 변제받을 수 있습니다.

담보채권의 종류

구분	설명
근저당권	대출을 실행할 때 설정하는 대표적인 담보권으로, 대출자가 채무를 상환하지 못하면 금융기관이 경매를 통해 변제받을 수 있음
저당권	부동산을 담보로 설정하는 담보권 중 하나로, 일정 금액 한도를 설정하지 않고 확정된 금액만 담보 가능
담보부 사채	기업이 발행하는 채권으로, 부동산을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식
양도담보	채권자가 담보물을 소유한 형태로 설정하는 담보권

부동산 경매에서 **담보채권은 경매 절차에서 변제 순서를 결정하는 중요한 요소**이며, 담보권의 설정 순위를 정확히 파악해야 합니다.

특히, **낙찰자는 인수해야 할 담보채권이 있는지 신중히 분석하고, 채권자의 배당 여부를 확인한 후 입찰해야 합니다.**