부동산 경매 배당 순위
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- 2025. 3. 6.
부동산 경매 배당 순위
배당 순위는 **경매 낙찰 대금이 채권자들에게 지급되는 순서**를 의미합니다.
배당 순위에 따라 채권자의 변제 여부가 결정되며, 후순위 채권자는 변제받지 못할 수도 있습니다.
배당 순위의 중요성
- 선순위 채권자는 낙찰 대금에서 먼저 변제받음
- 후순위 채권자는 선순위 배당 후 남은 금액에서 변제받음
- 낙찰자는 경매 대금으로 해결되지 않는 채무가 있으면 추가 부담 가능
배당 순위 체계
| 배당 순위 | 설명 |
| 1순위 | 국세·지방세 등 조세채권 (최우선 변제) |
| 2순위 | 근저당권 및 담보권 (은행, 금융기관의 대출 담보) |
| 3순위 | 우선변제권을 가진 임차인의 보증금 |
| 4순위 | 일반 채권자 (가압류, 가처분 등) |
| 5순위 | 잔여 금액이 있을 경우 소유자에게 반환 |
배당 절차
- 경매 낙찰 대금이 법원에 입금됨
- 배당 요구 채권자의 신청 접수
- 배당 순위에 따라 배당금 지급
- 배당 후 남은 채권은 소멸되거나 별도의 변제 절차 진행
배당 분석 방법
경매 물건을 낙찰받기 전에 **등기부등본 및 배당표**를 확인하여 선순위 채권과 배당 관계를 분석하는 것이 중요합니다.
배당이 완료되지 않은 채무가 남아 있는 경우, 낙찰자가 추가적으로 변제해야 할 수도 있습니다.
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