부동산 경매 조세채권

조세채권이란?

조세채권이란 **국가 및 지방자치단체가 부과한 세금으로 인해 발생하는 채권**을 의미합니다.

부동산 경매에서는 국세(소득세, 법인세, 부가가치세 등) 및 지방세(재산세, 취득세 등) 체납으로 인해 조세채권이 존재할 수 있습니다.

조세채권은 일반적으로 근저당권보다 우선적으로 변제되며, 체납된 세금이 많을 경우 근저당권자보다 먼저 변제됩니다.

부동산 경매에서 **조세채권은 근저당권보다 우선적으로 변제되므로, 경매 참여 전 반드시 체납 여부를 확인해야 합니다.**

특히, **체납 조세채권이 많을 경우 근저당권자 및 일반 채권자가 배당을 받지 못할 수 있으며, 일부 조세채권은 낙찰자가 인수할 수도 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.**