부동산 경매 채권
채권(債權)은 **어떤 사람이 다른 사람에게 돈을 받을 수 있는 권리**를 의미합니다.
부동산 경매에서는 근저당권, 가압류, 임차보증금 반환채권 등이 주요 채권에 해당합니다.
채권의 특징
- 채무자가 채권자에게 일정 금액을 지급해야 할 의무가 있음
- 부동산 경매에서는 채권자의 신청으로 경매 절차가 진행됨
- 채권의 순위에 따라 변제(배당) 여부와 금액이 결정됨
채권의 종류
| 종류 | 설명 |
| 담보채권 | 부동산을 담보로 제공하여 돈을 빌려주고 근저당권을 설정한 채권 |
| 무담보채권 | 담보 없이 단순히 금전을 대여한 채권 |
| 조세채권 | 국가나 지방자치단체가 세금 체납에 대해 설정하는 채권 |
| 임차보증금 반환채권 | 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 |
| 근저당권 채권 | 은행이나 금융기관이 대출을 해줄 때 설정하는 채권 |
채권의 변제(배당) 순위
- 1순위: 조세채권 (국세, 지방세 등)
- 2순위: 근저당권 및 담보채권
- 3순위: 임차보증금 반환채권 (대항력 있는 임차인)
- 4순위: 무담보채권 (일반 채권자)
채권 분석 방법
경매 물건을 낙찰받기 전에 등기부등본을 확인하여 해당 부동산에 설정된 채권의 종류와 순위를 분석하는 것이 중요합니다.
채권자의 배당 가능성을 파악하고, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 채무가 있는지 확인해야 합니다.
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