법원 경매와 공매(온비드) 비교 구분 법원 경매 공매(온비드) 주관 기관 법원 (강제 매각)한국자산관리공사(KAMCO) 등 (행정기관 주관) 대상 물건 개인 소유 부동산 (채무자 자산)국가, 지자체, 공공기관 소유 부동산 및 압류 자산 절차 법원의 강제 집행 절차를 따름행정기관이 자체 절차에 따라 진행 입찰 방식 공개 경쟁 입찰 (최고가 낙찰)공개 경쟁 입찰 (온비드 시스템 이용) 명도 문제 기존 점유자(채무자, 임차인) 퇴거 필요 대부분 점유 문제 없음 (비교적 안전) 낙찰 후 절차 소유권 이전 등기 후 명도 진행소유권 이전 후 즉시 사용 가능 (일반적으로 명도 불필요) 특징 - 감정가 대비 저렴한 낙찰 가능- 명도 문제 발생 가능- 안정성이 높고 절차가 간단- 일부 물건은 감정가보다 높을 수도..