부동산 경매 근저당 존속 가능성근저당 존속 가능성이란 **부동산이 경매로 낙찰된 후에도 기존 근저당권이 소멸하지 않고 유지될 가능성**을 의미합니다.일반적으로 후순위 근저당은 경매 절차에서 소멸하지만, **특정 조건이 충족될 경우 선순위 근저당은 존속될 수 있습니다.**근저당의 존속 가능성을 결정하는 요인 경매 대상이 **선순위 근저당보다 후순위 채권을 위해 진행된 경우**경매 공고문에서 **"인수 조건"이 명시된 경우**낙찰 가격이 **선순위 근저당 금액을 초과하지 않는 경우**특정 법률에 의해 **근저당권의 소멸이 제한되는 경우**근저당 존속 가능성과 소멸 가능성 비교 구분 근저당 존속 가능 근저당 소멸 가능 선순위 여부 선순위 근저당이 남을 가능성이 있음 후순위 근저당은 대부분 소멸됨 경..
부동산 경매 우선변제권 없는 임차권우선변제권이란 **경매 절차에서 일정 금액의 보증금을 근저당권보다 먼저 변제받을 수 있는 권리**를 의미합니다.우선변제권이 없는 임차인은 **경매가 진행되면 보증금이 보호되지 않거나, 후순위로 배당을 받게 됩니다.**우선변제권 없는 임차권이 발생하는 원인 임대차 계약 체결 후 **확정일자를 받지 않은 경우**확정일자를 받았더라도 **선순위 근저당권보다 후순위인 경우**경매가 진행될 때, **경락대금이 부족하여 배당을 받지 못하는 경우**우선변제권 없는 임차권과 기타 권리 비교 구분 우선변제권 없는 임차권 우선변제권 있는 임차권 대항력 있는 임차권 보증금 반환 보호받기 어려움일정 금액 배당 가능새로운 소유자에게 반환 청구 가능 확정일자 없거나 후순위필수필수 아님 경..