부동산 경매 조세채권 우선변제권조세채권 우선변제권이란 **국세·지방세 등 국가 또는 지방자치단체가 부과한 조세채권이 근저당권보다 먼저 변제될 수 있는 권리**를 의미합니다.즉, 부동산이 경매로 매각될 경우, **국세(소득세, 법인세, 부가가치세 등) 및 지방세(재산세, 취득세 등)가 근저당권보다 먼저 배당됩니다.**조세채권의 특징 국세 및 지방세는 **근저당권보다 우선적으로 배당됨**체납된 조세채권이 많을 경우, 근저당권자는 배당을 받지 못할 수도 있음일부 조세채권(재산세 등)은 낙찰자가 승계해야 할 수도 있음조세채권 우선변제권 확인 방법 경매 공고문에서 국세 및 지방세 체납 여부 확인세무서 및 지방자치단체에서 추가 체납 내역 조회체납 조세채권이 낙찰자에게 인수되는지 여부 검토부동산 경매에서 **조세채권..
부동산 경매 우선변제우선변제란 **특정 채권자가 경매 절차에서 다른 채권자보다 먼저 변제를 받을 수 있는 권리**를 의미합니다.주로 **임차인의 보증금, 국세·지방세 등의 조세채권, 근저당권** 등이 우선변제권을 가질 수 있습니다. 우선변제권의 유형 구분 설명 임차인의 우선변제권 주택임대차보호법에 따라 확정일자를 받은 임차인이 보증금을 배당받을 수 있음 조세채권의 우선변제권 국세 및 지방세가 근저당권보다 우선적으로 변제됨 근저당권자의 우선변제권 설정된 순위에 따라 근저당권자가 경매 대금에서 변제받음우선변제권이 인정되는 요건임대차 계약 체결 후 **확정일자 및 주민등록 전입** 완료근저당권 설정 시 **설정 순위에 따른 변제 순위 확보**국세·지방세 체납 시 **경매 대금에서 최우선 변제**우선변제권 ..
부동산 경매 조세채권조세채권이란?조세채권이란 **국가 및 지방자치단체가 부과한 세금으로 인해 발생하는 채권**을 의미합니다.부동산 경매에서는 국세(소득세, 법인세, 부가가치세 등) 및 지방세(재산세, 취득세 등) 체납으로 인해 조세채권이 존재할 수 있습니다. 조세채권의 우선변제권조세채권은 일반적으로 근저당권보다 우선적으로 변제되며, 체납된 세금이 많을 경우 근저당권자보다 먼저 변제됩니다.조세채권의 특징 국세 및 지방세는 **근저당권보다 우선적으로 배당됨**체납된 조세채권이 많을 경우, 근저당권자는 배당을 받지 못할 수도 있음일부 조세채권(재산세 등)은 낙찰자가 승계해야 할 수도 있음조세채권 확인 방법경매 공고문에서 국세 및 지방세 체납 여부 확인세무서 및 지방자치단체에서 추가 체납 내역 조회체납 조세채권..
부동산 경매 근저당권근저당권이란?근저당권이란 **부동산을 담보로 제공하여 채무자가 돈을 빌릴 때, 채권자가 채무를 변제받을 수 있도록 설정하는 담보권**을 의미합니다. 즉, 채무자가 대출금을 상환하지 못할 경우, 금융기관(은행 등)은 근저당권을 실행하여 해당 부동산을 경매로 처분하고 채권을 회수할 수 있습니다.근저당권의 특징 설정된 채권 금액 내에서 채권자가 담보권을 행사할 수 있음채무 불이행 시 채권자가 부동산을 경매로 처분 가능등기부등본에 근저당권이 기재되며, 설정 순서에 따라 변제 우선순위 결정대출 한도 내에서 추가 대출이 가능함 (채권 최고액 설정 방식)근저당권 확인 방법등기부등본에서 근저당권 설정 여부 및 순위 확인경매 공고문에서 근저당권 인수 여부 검토배당표를 통해 선순위 근저당권자의 변제 가..
부동산 경매 조세채권조세채권이란 국가나 지방자치단체가 부과하는 세금으로 인해 발생하는 채권을 의미합니다.부동산 경매에서는 **국세(소득세, 법인세 등) 및 지방세(재산세, 취득세 등) 체납으로 인해 조세채권이 존재할 수 있습니다.** 조세채권의 특징국세 및 지방세는 **일반 채권보다 우선 변제됨**경매 절차에서 조세채권이 존재하면, **배당 시 최우선적으로 변제**됨체납 조세채권이 있는 경우, **경매 후에도 낙찰자가 일부 부담할 가능성 있음**조세채권과 기타 채권 비교 구분 조세채권 근저당권 임차권 우선 변제 모든 채권보다 우선 배당됨 설정 순위에 따라 변제됨 대항력 및 우선변제권이 있는 경우 변제됨 경매 후 존속 여부 체납 세금이 있으면 일부 남을 가능성 있음 경매 진행 시 대부분 소멸..
부동산 경매 용어 정리주요 용어 설명 용어 설명 선순위 부동산에 설정된 권리(근저당, 임차권 등) 중에서 다른 권리보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리. 후순위 선순위 권리보다 후순위에 있는 권리로, 배당에서 밀리거나 소멸할 가능성이 있음. 채권 채무자(돈을 빌린 사람)에게 일정 금액을 받을 수 있는 법적 권리. 임차권 채무자(돈을 빌린 사람)에게 일정 금액을 받을 수 있는 법적 권리. 배당 경매를 통해 나온 낙찰 대금을 채권자들에게 분배하는 절차. 유치권 채권자가 부동산 소유자의 동의 없이 점유를 유지할 수 있는 권리. 예: 공사비 미지급 시 공사업자가 부동산을 점유. 최우선변제권 채권자가 부동산 소유자의 동의 없이 점유를 유지할 수 있는 권리. 예: 공사비 미지급 시 공사업자가 부동산을 점유. 경..
기존 점유자 퇴거경매를 통해 부동산을 낙찰받았을 때, **기존에 거주하고 있는 채무자(소유자)나 임차인을 내보내는 과정**을 의미합니다.점유자의 퇴거는 **협의 또는 강제집행**을 통해 진행될 수 있습니다.기존 점유자 퇴거 방식 퇴거 방식 설명 자진 퇴거채무자 또는 임차인이 스스로 이사하는 경우 명도 협의 낙찰자가 기존 거주자와 협의하여 일정 금액(명도비)을 지급하고 퇴거를 유도하는 방법 강제집행 법원에 신청하여 집행관을 통해 강제로 퇴거시키는 절차강제집행 절차 낙찰 후 잔금 납부 완료 후 법원에서 **소유권 이전 등기** 진행기존 점유자가 퇴거하지 않을
법원 경매와 공매(온비드) 비교 구분 법원 경매 공매(온비드) 주관 기관 법원 (강제 매각)한국자산관리공사(KAMCO) 등 (행정기관 주관) 대상 물건 개인 소유 부동산 (채무자 자산)국가, 지자체, 공공기관 소유 부동산 및 압류 자산 절차 법원의 강제 집행 절차를 따름행정기관이 자체 절차에 따라 진행 입찰 방식 공개 경쟁 입찰 (최고가 낙찰)공개 경쟁 입찰 (온비드 시스템 이용) 명도 문제 기존 점유자(채무자, 임차인) 퇴거 필요 대부분 점유 문제 없음 (비교적 안전) 낙찰 후 절차 소유권 이전 등기 후 명도 진행소유권 이전 후 즉시 사용 가능 (일반적으로 명도 불필요) 특징 - 감정가 대비 저렴한 낙찰 가능- 명도 문제 발생 가능- 안정성이 높고 절차가 간단- 일부 물건은 감정가보다 높을 수도..
부동산 경매란?법원이 주관하여 강제적으로 부동산을 매각하는 절차로, 채권자가 채무자의 부동산을 강제 매각하여 채무를 회수하는 방법입니다.부동산 경매의 종류부동산 경매 용어 정리부동산 경매의 종류강제경매: 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원을 통해 부동산을 강제 매각임의경매: 담보 대출(근저당 설정)에서 채무자가 채무를 갚지 못할 경우 금융기관이 경매 진행부동산 경매 절차 경매 개시: 채권자가 법원에 경매 신청감정평가: 감정사가 부동산 가치 평가입찰 공고: 법원 경매 사이트 등에 입찰 일정 공개입찰 진행: 경쟁 입찰(최고가 입찰자 낙찰)낙찰 & 대금 납부: 낙찰자가 일정 기한 내에 대금 납부소유권 이전: 낙찰자가 소유권 취득 후 점유자 퇴거 절차 진행 가능경매에서 중요한 개념최저매각가격: 감정가를 기준으로..
부동산 경매란?부동산 경매는 법원 또는 공기관에서 채무자가 담보로 제공한 부동산을 매각하는 절차를 의미한다. 일반 매매보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있다.부동산 경매 절차 경매 공고 확인: 법원 경매 사이트나 온비드에서 경매 물건 검색등기부등본 확인: 권리 분석을 통해 , 압류, 가압류 여부 확인현장 답사: 부동산 상태, 주변 시세, 실거주 여부 조사입찰가 산정: 감정가 대비 낙찰가율 분석 후 적절한 입찰가 결정입찰 및 낙찰: 법원에서 직접 입찰하고 최고가 입찰자가 낙찰잔금 납부 및 명도: 낙찰 후 잔금 납부 후 점유자를 내보내고 소유권 이전경매 투자 시 주의할 점부동산 경매 용어 정리권리 분석 필수: 선순위 임차인, 법적 분쟁 요소 확인명도 문제: 기존 거주자가 퇴거하지 않는 경..
부동산 경매 대항력 없는 임차권대항력 없는 임차권이란 **임차인이 제3자(새로운 소유자)에게 임대차 계약을 주장할 수 없는 임차권**을 의미합니다.즉, 경매를 통해 새로운 소유자가 변경되면, 임차인은 거주권을 상실하고 명도해야 할 가능성이 높습니다.대항력 없는 임차권의 원인 임차인이 **주민등록 전입을 하지 않은 경우**임차인이 전입을 했더라도 **경매 신청일 이후에 전입한 경우**확정일자가 있어도 **선순위 근저당권자보다 후순위인 경우**임대차 계약이 **비공식적으로 이루어진 경우**대항력 없는 임차권과 기타 권리 비교 구분 대항력 없는 임차권 대항력 있는 임차권 우선변제권 있는 임차권 경매 후 거주 여부 거주 불가, 명도 대상경매 후에도 거주 가능배당을 통해 보증금 일부 보호 가능 주민등록 전..
부동산 경매 우선변제권 있는 임차권우선변제권이란 **임차인이 경매 절차에서 일정 금액의 보증금을 근저당권자보다 먼저 변제받을 수 있는 권리**를 의미합니다.이는 **전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인**이 일정 요건을 충족할 경우 적용됩니다.우선변제권의 요건 임대차 계약 체결주민등록 전입 (전입신고 완료)임대차 계약서에 **확정일자**를 받은 경우해당 부동산이 **경매 또는 공매로 매각되는 경우**우선변제권 있는 임차권과 기타 권리 비교 구분 우선변제권 있는 임차권 대항력 있는 임차권 우선변제권 없는 임차권 보증금 반환 경매 대금에서 일부 보증금 우선 배당 가능낙찰자에게 반환 청구 가능경매 후 보증금 보호 어려움 주민등록 전입 필수필수필수 아님 확정일자 필수필수 아님 필수 아님우선변제권 있는 임차권..